بازار؛ گروه راه و مسکن: مسکن اگر چه با نوسانات نرخ ارز بلافاصله دچار تحولات قیمتی نمی شود، اما در یک رابطه مستقیم همواره تلاش می کند خود را بعد از مدتی با دلار هماهنگ کند.
بازار مسکن ایران سالهای سال است که پناهگاههای اصلی سرمایه در برابر تورم شناخته میشود و با هر نوسانی در نرخ ارز، بعد از یک مدت نه چندان طولانی دچار تلاطم میشود.
شرایط این روزهای بخش مسکن به گونه ای است که کمتر کارشناس و فعالی به رشد قیمت مسکن اعتقاد دارد چرا که بازار مسکن آن چنان از فضای سرمایه گذاری خارج شده است که نمی توان به رونق معاملات و سپس رشد قیمت امیدوار بود
شرایط این روزهای بخش مسکن به گونه ای است که کمتر کارشناس و فعالی به رشد قیمت مسکن اعتقاد دارد چرا که بازار مسکن آن چنان از فضای سرمایه گذاری خارج شده است که نمی توان به رونق معاملات و سپس رشد قیمت امیدوار بود.
تغییرات نرخ ارز تنها یک رویداد مالی نیست؛ بلکه سیگنالی برای کل سیستم اقتصادی، اجتماعی و حتی روانی جامعه به شمار میرود. در این میان، بازار مسکن یکی از اولین قربانیان یا بهتر بگوییم، اولین پناهگاههایی است که به این سیگنالها پاسخ میدهد
در اقتصاد ایران، تغییرات نرخ ارز تنها یک رویداد مالی نیست؛ بلکه سیگنالی برای کل سیستم اقتصادی، اجتماعی و حتی روانی جامعه به شمار میرود. در این میان، بازار مسکن یکی از اولین قربانیان یا بهتر بگوییم، اولین پناهگاههایی است که به این سیگنالها پاسخ میدهد. هر جهش قیمتی در دلار، بلافاصله که نه اما به شکل افزایش قیمت زمین، رشد هزینه ساختوساز و تغییر رفتار سرمایهگذاران ملکی نشان میدهد.
بر اساس این گزارش، حال با جهش نرخ دلار به حدود ۱۱۷ هزار تومان، بازار مسکن وارد مرحله تازهای از رکود تورمی شدید و یا همان افزایش قیمت شده است. هر چند تقاضا در بازار کاهش یافته و مشتریان جدی حضور ندارند، اما قیمت هر متر مربع آپارتمان همچنان با شوکهای ناگهانی همراه است.
در هفته دوم مهر ۱۴۰۴، بازار مسکن ایران همچنان تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز، تورم و کاهش عرضه باقی مانده است. نرخ دلار در بازار آزاد به ۱۱۷ هزار تومان افزایش یافته که نسبت به ابتدای مرداد ماه (حدود ۹۸ هزار تومان) رشدی نزدیک به ۱۹.۴ درصد را نشان میدهد. این افزایش نرخ ارز فشار قابل توجهی بر قیمت مسکن وارد کرده است.
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از حدود ۸۵ میلیون تومان در ابتدای مرداد به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در ابتدای مهر رسیده است
براساس دادههای میدانی، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از حدود ۸۵ میلیون تومان در ابتدای مرداد به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در ابتدای مهر رسیده است که بیانگر رشد تقریبی ۲۵.۸ درصد در این بازه دو ماهه است. در مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، زعفرانیه و الهیه، قیمتها به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیدهاند.
کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص رشد قیمت مسکن و نرخ دلار می گوید: رشد نرخ دلار نتوانسته بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد اما آنچه که می توان با قاطعیت گفت این است که به هر حال بازار مسکن این روزها در حالت رکود تورمی قرار دارد و اگر باز هم قیمت مسکن از این هم بالاتر برود باید بگوییم که رکود تورمی شدیدتری بر بازار مسکن حاکم خواهد شد.
رشد نرخ دلار نتوانسته بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد اما آنچه که می توان با قاطعیت گفت این است که به هر حال بازار مسکن این روزها در حالت رکود تورمی قرار دارد
او معتقد است که توصیه ما این است که متقاضیان واقعی و مصرفی اگر نیازمند خرید و یا فروش مسکن هستند با اطمینان به خرید و فروش مسکن اقدام کنند چرا که این روزها قیمت مسکن ثبات پیدا کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیشتر اعلام کرده بود که قیمتهای پیشنهادی در برخی مناطق شمالی شهر تهران بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته است اما به نظر می رسد با رشد نرخ ارز و دلار این موضوع به طور کلی منتفی شود و متقاضیانی که حاضر به تخفیف بودند دیگر دست به این اقدام نزنند.
این گزارش می افزاید: اگر چه رشد قیمت مسکن را به دلیل نداشتن آمار موثق و اعلام شده از سوی بانک مرکزی در ماه های گذشته نمی توان تایید کرد اما به نظر می رسد مناطق جنوبی و حومه شهر مانند پردیس، پرند و اندیشه افزایش ملایمتری را تجربه کنند. چرا که میانگین قیمت از ۳۵ میلیون تومان به حدود ۴۴ میلیون تومان رسیده است؛ یعنی افزایش حدود ۲۵.۷ درصد.
باتوجه به روند فعلی و ادامه نوسانات ارزی، پیشبینی میشود در صورتی که خریداری داخل بازار نیست، اما قیمت مسکن در پاییز سال جاری نیز شاهد رشد باشد، مگر اینکه سیاستهای کنترلی و حمایتی مؤثری اعمال شود.
برخی از فعالان بازار مسکن بر این باور هستند که اگر روند رشد نرخ ارز ادامه یابد نه در آینده نزدیک بلکه در یک فاصله زمانی نه چندان کوتاه، باید منتظر رشد قیمت مسکن باشیم. اما این رشد قیمت مسکن نه به نفع فروشنده و نه به نفع خریداران است. چرا که این رشد قیمت ها فقط به عمیق تر شدن رکود و دور شدن خانه اولی ها از خانه دار شدن است.
به هر سوی این روزها در بازار مسکن برخی از خانه اولی ها در انتظار خرید مسکن هستند و چون تسهیلات بانکی قدرتمندی برای بالا بردن قدرت خرید متقاضیان وجود ندارد به نظر می رسد هر بار که قیمت مسکن رشد می کند بانک تخصصی مسکن مجبور می شود سقف تسهیلات را افزایش دهد اما به همین منوال بازپرداخت اقساط نیز افزایش یابد.
این اقدام نیز به نظر می رسد مدت زمان خانه دار شدن متقاضیان باز هم کاهش نیابد و رکود معاملات مسکن نیز ادامه یابد.